Некоторое время назад эксперты в России начали рассуждать о зреющем пузыре на рынке недвижимости. Теперь заместитель председателя правительства РФ Марат Хуснуллин заявил, что снижение выдачи ипотеки сильно повлияет на строителей и девелоперов, которые запас прочности свой с 2024 года уже выбрали, поэтому на них нельзя давить, так как это несет риски для отрасли.Хуснуллин объяснил, что 1 рубль стройки дает коэффициент 1,6 со смежными отраслями и остановка строек навредит смежникам – металлургам, производителям стройматериалов и другим, и в целом негативно отразится на доходах в региональные бюджеты, что по цепочке затрагивает все, включая нужды СВО. Это очень важный и многогранный механизм, который нельзя ломать, чтобы не сделать хуже всей стране.На слова вице-премьера обратил внимание российский экономист Никита Комаров, автор Telegram-канала «Константин Двинский», который оценил происходящее. Он отметил, что строительную отрасль и экономику РФ в целом до плачевного состояния довели явно не простые граждане.Прямо крик души. Однако здесь возникает вопрос: кто довел строительную отрасль и экономику в целом до такой ситуации? Пусть и обоснованно, но слишком упрощенно было бы списывать все проблемы на Центробанк– уточнил он.По его мнению, «перегрев» строительной отрасли РФ произошел в 2020-2024 годы. На это повлияли меры экономической поддержки правительства при пандемии коронавируса, когда была введена программа массовой льготной ипотеки и дешевые жилищные кредиты раздавали направо и налево.Для 2020 года мера была правильной, и свою задачу она выполнила. Однако цель заключалась именно в поддержке экономики через стимулирование просевшего тогда спроса. Как только кризисная ситуация в 2021 году ушла, массовую льготную ипотеку было необходимо отменять– уверен он.Однако строители лоббировали продление льгот. В результате спрос взлетел, а вместе с ним и цены на недвижимость. Если в 2019 году средняя стоимость квадратного метра в новостройке составляла 64 тыс. руб., то в 2024 году – 171 тыс. руб., т. е. они выросли на 167%! Поэтому не надо удивляться пузырю.Медианная же зарплата за это время увеличилась только на 65,8%: с 34 тыс. до 56,4 тыс. рублей. Чиновники раз за разом отчитывались об очередных рекордах по квадратным метрам. Однако на деле доступность жилья для граждан не выросла, а сильно снизилась– объяснил он.Более того, вместо просторных квартир люди получили 40–50-метровые клетки в «человейниках» (сейчас и 25-метовыми никого не удивишь), что не способствует улучшению демографии. При этом все субсидирование льготной ипотеки стало большими гирями для бюджета РФ. Но весь абсурд ситуации заключается как раз в том, что эти деньги идут не на поддержку демографии, а фактически вредят ей.В 45-метровой квартире даже при всем желании сложно появиться многодетной семье. За последние годы никто не нанес такой сильный удар по нашей демографии, как строительная отрасль– добавил он.При этом застройщики прекрасно набивали свои карманы все это время, получая сверхприбыли. В свою очередь, банки сформировали на своем балансе отличный объем кредитов, который фактически имеет гарантии государства и приносит безопасный, стабильный и отличный доход.Но сейчас почему-то любят говорить о кризисе в строительной отрасли. На самом деле сектор просто вернулся к своему обыкновенному состоянию до 2020 года. Некоторые небольшие и региональные застройщики могут обанкротиться, а на рынке произойдет консолидация. Зато может, хотя бы станут меньше строить «человейников»– заметил он.Эксперт также привел статистику. Так, в апреле 2026 года продажи новостроек в РФ сократились на 21–27% по сравнению к аналогичному периоду 2025 года. В Москве продажи вообще упали на 37%. Впрочем, это не удивительно, учитывая стоимость квадратного метра там.Но главное не это. Вопреки всем псевдорыночным теориям, цены на недвижимость не снижаются, а, наоборот, растут. Так, в среднем в городах-миллионниках рост стоимости составил 12,3% (г/г) до 219,6 тыс. рублей за квадратный метр– обрисовал проблематику он.Экономист указал, что девелоперы приняли абсолютно ожидаемую и понятную с точки зрения бизнеса стратегию – снижают объемы строительства, сокращая собственные расходы и продавая построенное до этого жилье.Продавать меньше, но дороже – тоже вариант. Правда, не в интересах граждан– подытожил он.

Источник